jueves, 29 de agosto de 2013

Fraude Inmobiliario



No son aislados los casos de personas que han sido despojadas de sus bienes inmuebles, debido a fraudes inmobiliarios, haciendo tedioso y largo el proceso, para procurar, a la postre, la recuperación de los bienes en cuestión.

Actualmente quien suscribe, tramita varios casos en ese sentido y testifico que son procesos desgastadores y en donde uno ni sabe a ciencia cierta, si el operador judicial finalmente, va a hacer justicia efectiva.

¿Qué tienen en común todos los fraudes?

Respuesta. La comparecencia de un notario público, sin el cual nada se podría inscribir, en el Registro Público

¿Bajo qué normas civiles, principalmente se escudan algunos notarios?

Respuesta: en los artículos 1739 y 1740 del código civil, que no los obliga a auscultar la legitimidad de un título a transferirse, ni la aptitud legal de las partes.

Código Civil

Artículo 1739.
Los notarios responden de la parte formal y no de la sustancia de los actos y contratos que autorizan.
Con todo, cuando algún acto o contrato, o cuando alguna cláusula del acto o contrato le pareciere ilegal, deberá advertirlo a las partes, sin rehusar en ningún caso la autorización.

Artículo 1740.
No responden tampoco los notarios de la capacidad o aptitud legal de las partes para ejecutar el acto o celebrar el contrato que solemnizan; pero sí responden de que los testigos instrumentales, y en su caso los de abono, reúnen las cualidades que la ley exige.

¿Sabía usted que podría amanecer mañana, sin ser propietario de un bien inmueble, que no ha enajenado?

¡Que propongo al respecto ¡

Que se abra al menos a debate, en la Asamblea Nacional, una reforma al código civil en el sentido de exigirle a los notarios, que antes de cerrar una escritura, sobre la transferencia de un bien inmueble, accedan primero, a la base de datos del Registro Público y del Registro Civil, (que se puede hacer hoy en día y está en línea virtual) e investiguen los datos que allí reposan y los cotejen con las generalidades de las minutas y luego impriman la captura de la información virtual con la fecha de ésta y la incorporen en el archivo pertinente.  


Esto podría evitar errores.

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